Casa indipendente
Rovaré, San Biagio di Callalta

Rif: I/OG022
imm mq
223.00 mq
imm locali
10 locali
imm camere
4 camere
imm bagni
3 bagni
730.000 €
Preferiti
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Residenza autonoma, con Parco Fluviale e Terreno di 10.000 mq a San Biagio di Callalta
L'armonia di un restauro d'eccellenza immerso in una tenuta privata lambita dall'acqua.
Situata a San Biagio di Callalta, questa abitazione rappresenta una sintesi perfetta tra il fascino architettonico della Metà del Novecento e il rigore funzionale di una ristrutturazione totale completata nel 2020. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 1.100 mq, un' oasi di biodiversità che garantisce una privacy assoluta, resa unica dal passaggio di un suggestivo corso d'acqua a confine. A completare l'esclusività della proposta, il Lotto dispone di ulteriori 10.000 mq di terreno adiacente, offrendo una profondità visiva e una versatilità d'uso straordinarie.
La residenza si sviluppa su una superficie di 223 mq organizzata su livelli sfalsati, progettati per accogliere la luce naturale che inonda gli ambienti grazie alla quadrupla esposizione.
Il piano terra è dedicato alla convivialità. Il salotto elegante, caratterizzato da una zona camino dal design contemporaneo, dialoga con una cucina moderna integrata alla sala da pranzo, quest'ultima riscaldata da una stube tradizionale. Un ulteriore ambiente pluriuso, ideale per ospitare una grande tavolata o momenti conviviali, amplia le potenzialità della zona giorno , completata da un bagno finestrato con doccia e da una lavanderia dedicata.
Una scala a vista conduce alla zona notte. Al primo livello si trovano due ampie camere e un bagno finestrato; proseguendo di pochi gradini, la villa ospita una ulteriore camera e la suite padronale con cabina armadio e bagno privato. La proprietà include inoltre un volume originariamente adibito a garage, oggi completamente rifinito e collegato internamente, utilizzabile come quinta camera o studio professionale.
Lo spazio esterno è il vero elemento distintivo: il giardino fluviale di 1.100 mq offre un'atmosfera serena e naturale, mentre l'ettaro di terreno agricolo adiacente conferisce alla proprietà potenzialità straordinarie, rendendola ideale come abitazione di lusso, B&B d'élite o agriturismo. La dotazione è completata da una cantina e ampie aree parcheggio esterne.
Dal punto di vista tecnologico, l' abitazione garantisce un comfort termico ottimale in Classe Energetica C, grazie al sistema con pompa di calore freddo-caldo integrato a gas naturale. Una proprietà impeccabile, dove la storia rurale incontra la funzionalità contemporanea.
Per approfondire le caratteristiche di questa villa e per modalità di visita, contatta impREsa Immobiliare al numero 041 2030742 citando il riferimento dell'immobile OG020

Dettagli

Superficie (mq)223.00
Locali10
Camere4
Bagni3
Classe EnergeticaC
RiscaldamentoAutonomo
Stato conservazioneRistrutturato
Anno costruzione1950
CucinaPresente
TerrazzoPresente
Posti auto1
Giardino (mq)1162.00
ArredatoNon arredato

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P.zza Vittoria, 77-62 - 30030, Martellago

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