Abbinata/Bifamiliare
Cendon, Silea

Porzione di testa con ampio giardino in vendita nella Restera

Trovare una casa che sappia accogliere sia il presente che il futuro è una fortuna rara. Questa porzione testa di casa in costruzione sulla Restera, a Cendon di Silea, rappresenta esattamente questo: un'abitazione che non impone scelte definitive, ma offre la libertà di plasmare gli spazi secondo le proprie necessità, oggi come domani.

Tra le foto alcune ipotesi di disposizione

Al piano terra, un ingresso funzionale introduce alla zona giorno, composta da una cucina separata di 10 mq e un soggiorno di 18 mq. Ma è qui che questa casa rivela la sua vera versatilità: il soggiorno può essere ampliato fino a raggiungere ben 35 mq, unendolo a uno dei due garage, quello inglobato nell'abitazione. Una soluzione perfetta per chi desidera un grande ambiente conviviale senza rinunciare alla praticità di avere comunque un garage a disposizione, grazie al secondo box auto di cui parleremo tra poco. Completano il piano terra un bagno finestrato e l'accesso a un ampio giardino privato di circa 1.000 mq.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove la zona notte accoglie tre camere da letto (15 mq, 14,50 mq e 10,80 mq) e due bagni, di cui uno finestrato. Gli ambienti godono di soffitti travati a vista con la suggestiva pendenza delle due falde, che raggiunge il colmo a 4,10 metri, conferendo respiro e carattere agli spazi.

Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è la presenza di un secondo garage di circa 17mq, situato in un corpo di fabbrica distaccato ma comunque adiacente al giardino. Anche questo spazio è caratterizzato da travi a vista e da un'altezza che varia da un minimo di 2,30 metri fino a 3,10 metri al colmo. Questa configurazione apre scenari interessanti: se si sceglie di ampliare il soggiorno inglobando il primo garage, si mantiene comunque la comodità di un box auto. Ma le possibilità non finiscono qui. Il secondo garage, per la sua posizione indipendente e le sue caratteristiche strutturali, può essere utilizzato come studio, una dépendance per ospiti, una palestra domestica, un laboratorio creativo o qualsiasi altro ambiente che risponda alle vostre passioni ed esigenze.

Questa abitazione è stata progettata con la struttura portante in legno X-Lam, tetto in coppi tradizionali rossi tipo Possagno, grondaie in rame e tutti quegli accorgimenti tecnici che garantiscono efficienza energetica, comfort abitativo e una classe energetica A4.
Le pareti perimetrali esterne sono isolate con un cappotto in lana di roccia di 16 cm di spessore, mentre la copertura è realizzata con travature in legno e uno stratificato isolante in lana di roccia per un totale di 30 cm, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico.
Gli infissi sono in legno con vetrocamera ad alte prestazioni, dotati di ferramenta antieffrazione e scuri esterni in compensato multistrato.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a pavimento autonomo con pompa di calore a incasso Mitsubishi ed il raffrescamento è assicurato da due split consegnati in sola predisposizione, uno per la zona giorno e uno per la zona notte, che verrebbero servito da una machina indipendente.
L'abitazione è dotata di impianto fotovoltaico autonomo da 4 kW con pannelli in tinta rossa integrati nel tetto, sistema di gestione dell'energia con scambio sul posto. La predisposizione della ventilazione meccanica puntuale nelle camere principali e nel soggiorno per garantire sempre aria salubre negli ambienti (VMC).
I pavimenti della zona giorno sono in gres porcellanato, mentre nella zona notte è prevista una pavimentazione in listoni di legno tipo rovere.
Ogni dettaglio costruttivo è stato pensato per durare nel tempo senza compromessi.

Questa porzione di testa beneficia della posizione privilegiata sulla Restera, ove sono presenti anche dei posti barca con pali dedicati per l'ormeggio. Immaginate di poter tenere una piccola imbarcazione a pochi passi da casa, per godervi il fiume nelle giornate di sole o per una tranquilla gita in barca al tramonto.

Questa abitazione non è semplicemente un luogo dove vivere, ma uno spazio progettato per evolversi insieme a voi. Che siate una giovane coppia che immagina di allargare la famiglia, professionisti che necessitano di uno spazio in casa, o semplicemente persone che amano avere la libertà di modificare gli ambienti secondo le proprie esigenze, questa casa offre tutte le carte in regola.
Il giardino di circa1.100 mq con impianto di irrigazione automatizzato, la doppia opportunità dei garage, i soffitti alti e travati, la posizione sulla Restera: ogni elemento concorre a creare una dimora che sa essere pratica e suggestiva allo stesso tempo.

Contattateci al 0422263694 oppure venite a trovarci al nostro ufficio in Piazza delle Istituzioni 41, Treviso - piano terra della torre "F"

ENGLISH

End-terrace home with a large garden for sale along the Restera

Finding a home that accommodates both the present and the future is a rare stroke of luck. This end-terrace home currently under construction along the Restera in Cendon di Silea offers exactly that: a residence that doesn't force you into permanent choices but instead gives you the freedom to shape the spaces to suit your needs-today and tomorrow.

The photos include some potential layout options.

On the ground floor, a practical entrance leads into the living area, which comprises a separate 10 sqm kitchen and an 18 sqm living room. However, this is where the home's true versatility shines: the living room can be expanded to a generous 35 sqm by incorporating one of the two garages-specifically, the one integrated into the main structure. It is the perfect solution for those who want a large, sociable living space without sacrificing the convenience of having a garage available, thanks to the second garage unit (described below). The ground floor also features a bathroom with a window and access to a spacious private garden of approximately 1,000 sqm.
An internal staircase leads to the upper floor, where the sleeping area houses three bedrooms (15 sqm, 14.50 sqm, and 10.80 sqm) and two bathrooms, one of which has a window. The rooms feature exposed beam ceilings with a striking dual-pitch roofline that rises to a peak of 4.10 meters, lending a sense of airiness and character to the space.

What makes this property truly special is the inclusion of a second garage-measuring approximately 17 sqm-located in a separate building that remains adjacent to the garden. This space also features exposed beams and a ceiling height ranging from a minimum of 2.30 meters to a peak of 3.10 meters. This layout opens up interesting possibilities: choosing to expand the living room by incorporating the first garage still leaves you with the convenience of a dedicated parking space. Yet, the options don't stop there. Thanks to its independent location and structural features, the second garage can serve as a home office, a guest annex, a home gym, a creative studio, or any other space tailored to your passions and needs.

The home is constructed using a load-bearing Cross-Laminated Timber (CLT) structure, featuring a roof with traditional red "Possagno-style" tiles and copper gutters, along with technical solutions that ensure energy efficiency, living comfort, and an A4 energy rating. The external walls are insulated with a 16 cm thick rock wool external insulation system, while the roof features timber beams and a 30 cm thick rock wool insulation layer, guaranteeing excellent thermal and acoustic insulation.
The windows are made of wood with high-performance double glazing, burglar-resistant hardware, and external shutters made of multi-layer plywood. Heating is provided by an independent underfloor system with a built-in Mitsubishi heat pump, while cooling is facilitated by pre-installed connections for two split units-one for the living area and one for the sleeping area-designed to be powered by an independent outdoor unit.
The property includes an independent 4 kW photovoltaic system with red-colored, roof-integrated panels and an energy management system with net metering. It is also pre-wired for a point-source mechanical ventilation system (VMC) in the main bedrooms and living room to ensure healthy indoor air quality.
Flooring in the living area consists of porcelain stoneware, while the sleeping area features oak-style wooden plank flooring. Every construction detail has been designed for lasting durability, with no compromises.

This end-unit property enjoys a prime location along the Restera, featuring dedicated mooring berths with mooring poles. Imagine keeping a small boat just steps from your home, ready for you to enjoy the river on sunny days or take a peaceful sunset cruise.

This home is not merely a place to live, but a space designed to evolve with you. Whether you are a young couple planning to grow your family, professionals needing a home workspace, or simply people who value the freedom to adapt living areas to your changing needs, this property ticks all the right boxes.
The approximately 1,100-square-meter garden with an automated irrigation system, the dual garage options, the high beamed ceilings, and the location along the Restera-every element combines to create a home that is both practical and enchanting.

Contact us at 0422263694 or visit our office at Piazza delle Istituzioni 41, Treviso (ground floor of Tower F).